Банк России ужесточит требования к оценке доходов заемщиков с 2026 года

Банк России опубликовал проект изменений, направленных на повышение точности расчёта долговой нагрузки заемщиков. Новые правила вступят в силу с 1 апреля 2026 года и затронут все банки, выдающие ипотеку и потребительские кредиты.

Ключевые изменения:

1. При оценке доходов по упрощённому подходу вводится дисконтирующий коэффициент 10%, то есть учитываться будет только 90% заявленного дохода.

2. Банкам запрещается принимать выписки по счетам, на которые зачисляются сторонние доходы заемщика, в качестве подтверждения дохода.

3. Банки будут обязаны самостоятельно формировать официальные выписки по своим счетам для клиентов.

4. Справки, выданные индивидуальным предпринимателем самому себе, больше не будут признаваться документом о доходе — потребуется налоговая декларация или книга учета доходов и расходов.

5. Запрещается использовать модельные подходы для расчета дохода заемщика, в том числе для зарплатных клиентов, если отсутствуют достоверные данные.

Эти меры направлены на повышение прозрачности кредитования, но в то же время усложнят процесс получения ипотеки для заемщиков с нестабильными или частично неофициальными доходами.

В сложившихся условиях наиболее выгодным и предсказуемым решением остаётся оформление ипотеки по действующим программам господдержки уже сегодня.

Специалисты СК «СРЕДА» помогут подобрать оптимальные условия кредитования и рассчитать индивидуальные предложения по действующим акциям и льготным ставкам.